Можно ли строить дом в СНТ и на садовом участке
С 2019 года (ФЗ-217) на садовых участках разрешено строить полноценные дома. Но важно понимать, какой именно дом можно построить, по каким нормам и нужно ли уведомление. Разберём по порядку.
Что можно строить на садовом участке
На садовом земельном участке допускается:
- жилой дом — капитальный, для постоянного проживания, с правом прописки;
- садовый дом — для сезонного отдыха;
- хозпостройки, гараж, баня.
На огородном участке капитальные жилые дома строить нельзя — только некапитальные хозпостройки.
Садовый дом или жилой — в чём разница
| Признак | Садовый дом | Жилой дом |
|---|---|---|
| Проживание | сезонное | постоянное |
| Прописка | нет | да |
| Капитальность | возможна | да |
Садовый дом при соответствии требованиям можно признать жилым через местную администрацию.
Нормы и отступы для дома в СНТ
Действуют те же правила, что и для ИЖС (СП 53.13330, СП 30-102-99): дом не выше 3 надземных этажей и до 20 м, не разделён на квартиры. Отступы:
- от дома до границы соседнего участка — не менее 3 м;
- пожарные разрывы между домами — 6–15 м по материалу;
- плюс ограничения по коэффициенту застройки из ПЗЗ.
Нужно ли уведомление
Да — строительство жилого и садового дома идёт в уведомительном порядке (ст. 51.1 ГрК РФ): подаёте уведомление о планируемом строительстве, к нему прикладывается описание внешнего вида и схема участка (СПОЗУ), затем — уведомление об окончании.
Проверьте свой участок прямо на этой странице — введите кадастровый номер: сервис построит зону допустимого размещения и посадит дом по нормам:
Проверьте, что и какого размера можно построить на вашем садовом участке — по кадастровому номеру.
Проверить свой участокПосадкаДома подтянет ВРИ и категорию по кадастру, построит зону размещения с отступами, посадит дом и сформирует СПОЗУ для уведомления.
Частые вопросы
Можно ли построить жилой дом в СНТ?
Да, на садовом участке можно построить жилой или садовый дом (ФЗ-217). На огородном — нельзя.
Чем садовый дом отличается от жилого?
Садовый — сезонный, без прописки; жилой — для постоянного проживания и регистрации.
Нужно ли уведомление?
Да, для жилого и садового дома — уведомительный порядок (ст. 51.1 ГрК РФ).