Как подать уведомление о планируемом строительстве ИЖС

С 2018 года для строительства частного дома (ИЖС) или садового дома не нужно получать разрешение на строительство — вместо него подаётся уведомление о планируемом строительстве (ст. 51.1 Градостроительного кодекса РФ). Разберём, как это работает.

Что приложить к уведомлению

• само уведомление по форме (приказ Минстроя № 591/пр);
• правоустанавливающие документы на участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
• схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) — где показано размещение дома с отступами;
• описание внешнего облика — только если участок в историческом поселении.

Куда подать

Уведомление подаётся в орган местного самоуправления, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство (администрация района или городского округа). Способы:

• лично или по почте в администрацию;
• через МФЦ;
• через портал Госуслуг (ЕПГУ).

Сроки

В течение 7 рабочих дней администрация проверяет соответствие параметров дома и присылает уведомление о соответствии (или несоответствии) — например, если нарушены отступы или предельные параметры. Уведомление о соответствии действует 10 лет.

После окончания строительства

Когда дом построен, подаётся уведомление об окончании строительства — к нему прикладывается технический план (готовит кадастровый инженер). После проверки администрация сама направляет документы в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права.

В ПосадкаДома вы размещаете дом на участке по нормам, а сервис формирует и уведомление (о планируемом строительстве и об окончании), и СПОЗУ с ГОСТ-штампом — техническая часть заполняется из проекта, вам остаётся вписать данные застройщика.