Что можно построить на участке: как узнать до покупки

Перед покупкой участка важно понять, что и какого размера на нём вообще можно построить по закону. Иначе можно купить землю, на которой дом мечты просто не помещается или строительство запрещено. Вот что проверить.

1. Вид разрешённого использования (ВРИ)

Главный параметр. Дом для постоянного проживания можно строить, если ВРИ допускает жильё: «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС), «Для ведения личного подсобного хозяйства» (ЛПХ, приусадебный), «Ведение садоводства». На землях для огородничества капитальный дом строить нельзя.

2. Категория земель

Строить жилой дом можно на землях населённых пунктов и, с ограничениями, на сельхозземлях под садоводство. Если категория иная (например, промышленность или земли лесфонда) — со строительством будут проблемы.

3. Территориальная зона и ПЗЗ

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета задают для каждой территориальной зоны предельные параметры:

• максимальный процент застройки участка (коэффициент застройки, обычно до 20–40%);
• максимальная высота и этажность (для ИЖС — до 3 этажей и не выше 20 м);
• минимальные отступы от границ.

4. Сколько дома реально влезет

С учётом отступов от границ и красной линии на участке остаётся «зона допустимого размещения». Её площадь и форма и определяют, какой дом поместится. На узком или неправильном участке доступная площадь может оказаться сильно меньше, чем кажется.

ПосадкаДома загружает участок из Росреестра, показывает его реальные характеристики (ВРИ, категорию, площадь), строит зону допустимого размещения и сажает в неё дом — так вы сразу видите, что построить можно, ещё до сделки. Бесплатно доступна и градостроительная справка по участку.